Жилищные споры

Жилищные споры – одна из самых распространенных категорий дел в судах.

 Чаще всего судебные дела по жилищным вопросам возбуждаются в связи с:

• возникновением, осуществлением, изменением, прекращением права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями;
• пользования общим имуществом собственников помещений;
• перевода помещений в жилой фонд и исключение их из жилого фонда;
• управления многоквартирными домами;
• предоставления коммунальных услуг;
• внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

Юристы Юридического центра "Гарант"окажут юридическую помощь в г. Алексеевка и Алексеевском районе по делам:

• о вселении в жилое помещение и выселение из него;
• о признании права собственности на жилое помещение;
• о признании договоров купли-продажи, дарения, мены жилых помещений недействительными;
• о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования;
• о разделе имущества супругов;
• о предоставлении жилых помещений по договору социального найма;
• о признании не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением;
• о порядке пользования жилым помещением;
• об обжаловании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
• о необходимости выписать из квартиры (снять с регистрационного учета) нанимателя, члена семьи;

К жилым помещениям относятся:

1. жилой дом, часть жилого дома;
2. квартира, часть квартиры;
3. комната

Жилищные права и обязанности предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами.

Основные права и обязанности собственника жилого помещения:

1. Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться помещением любым способом в соответствии с его назначении и в пределах не нарушающих права иных лиц.
2. Собственник полномочен предоставлять помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным Кодексом.
3. Собственник обязан содержать данное помещение (в квартире собственник также обязан содержать общедомовое имущество).
4. Собственник обязан не допускать бесхозяйственного обращения с принадлежащим ему имуществом, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила пользования жилым помещением.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в жилом помещении:

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруга, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов своей семьи, для муниципальных квартир — указанны в договоре социального найма.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с ним права и обязанности.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника несут совместно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования указанным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. При прекращении семейных отношений право пользование данным жилым помещением за бывшими членами семи собственника помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между ними. Если у бывшего члена семьи собственника отсутствует другое жилище, то право пользование жилым помещением может быть сохранено за ним в судебном порядке, на срок указанный в решении суда.

Защита жилищных прав осуществляется путем:

1. признания жилищного права;
2. восстановление нарушенных прав, пресечение действий, нарушающих эти права или создающих угрозу их нарушения;
3. признания судом недействующими правового акта нарушающего жилищные права;
4. прекращения или изменения жилищного правоотношения;
5. иными способами, предусмотренными законом.

Для возбуждения дела по жилищным спорам в суде необходимо исковое заявление (заявление)заинтересованного лица, или, в случаях, предусмотренных в законе -  заявление прокурора

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции. Большая часть жилищных споров по первой инстанции рассматривается районным судом

Мировым судьям подсудны дела об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности нескольких лиц, если между ними не возникает спор о праве. Если спор об определении порядка пользования таким жилым помещением (жилым домом, квартирой) связан со спором о праве собственности на него, то его подсудность мировому судье или районному суду зависит от цены иска.

Мировым судьям также подсудны дела по таким имущественным спорам, как взыскание с граждан и организаций задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, при цене иска не более пятидесяти тысяч рублей.